以总价 14.045 亿元购入 1 宗位于天津滨海高新区华苑科技园的经营性用地，地块涵盖住宅、商服、科教、医疗卫生等多种用途，商住部分成交楼板价约 9998 元 /㎡。

　　景瑞地产自 2007 年入津，至今深耕天津已达十三载，此前已先后布局北辰小淀、滨海新区塘沽湾、海教园、咸水沽、团泊西等板块。

　　上述今日成交的华苑地块编号为津滨高 ( 挂 ) 2020-6 号宗地（以下简称海泰 2020-6 号地），位于滨海高新区华苑科技园，北至海泰华科大街、东至海泰内环二路。地块西侧紧邻富国高银项目及环亚国际马球会等，北侧距保利拾光年项目约 1 公里。

　　而与滨海新区主要城域距天津市中心较远不同，华苑科技园位于天津市区外环线畔，地处天津中心城区。地块周边教育规划十二年一贯制学校，现有华苑枫叶国际学校；产业层面汇集华为、360、西门子、丰田、三星、微软、三洋、中科曙光、中粮集团、博纳集团等多家世界 500 强企业。

　　海泰 2020-6 号地出让土地面积约 7.87 万㎡，分为住宅、商服、教育、医疗卫生四幅子地块。教育部分需配建幼儿园，医卫用地用于建设社区医院，而商业用地除配建相关社区商业外，还需配建一座不小于 0.74 万㎡的酒店。

　　挂牌公告要求，项目配套的商业用房、社区医院和幼儿园的建设方案需经高新区管委会审定。地块内非经营性公建建成后无偿移交给政府相关部门。

　　地块规划总体量合计约 15.04 万㎡，绝大部分为商住体量。其中，住宅地块容积率 1.0-2.0，规划体量约 12.23 万㎡；商服地块容积率≤ 2.0，规划体量约 1.82 万㎡。

　　海泰 2020-6 号地挂牌起始 14.045 亿元，以商住部分体量约 14.05 万㎡折算，商住部分起始楼板价约 9998 元 /㎡。

　　地块设有最高限价 21.0675 亿元，约合最高溢价率不超 50%，最高限价商住楼板价约 14997 元 /㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价元时，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，若竞报自持规划商业建筑面积达到 100% 后，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，www.925511.com，竞报自持规划商业建筑面积、竞报自持规划住房建筑面积最多的竞买人确定为竞得人。

　　参考地价方面，华苑高新区板块最近一次宅地出让为今年 1 月 15 日，保利斥资总计 27.586 亿元摘得两宗地块，成交楼板价约 11500-12500 元 /㎡不等，即目前保利拾光年项目。

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