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当高价地遭遇限价 蓝光打造的高端产品能否竖立品质标杆?

发布日期:2021-11-26 10:03   来源:未知   阅读:

  目前在南京,最受瞩目的就是限价盘,由于限价政策,新房价格被严控,不少热门板块都出现了一二手房价格倒挂现象。在买到即赚到的心理驱使下,每次限价区域有项目开盘,总是会受到购房者追捧,公证摇号成必然,能否买到房全靠运气。但是在限价之下,特别是当开发商高价拿地之后,为博得更大的利润空间,在楼盘品质方面或许就没有那么坚持了。

  麒麟板块目前新房限价2.6万/㎡,这个区域一直以来都缺少一个品质标杆项目。但是随着蓝光黑钻公馆进入南京人的视野,或将改变这一现象。蓝光黑钻公馆,前身为京奥港未来墅,拿地楼面价22353元/㎡,项目首开1、2号楼,价格约26000元/㎡,只比地价高了约3000元/㎡,成了南京首个亏本卖房的地王。而蓝光接手后,项目将打造蓝光最高端的黑钻系产品,无论是从产品打造、户型设计还是项目区位来看,都可圈可点。据悉,蓝光黑钻公馆最快将于9月初加推A地块3#(30F)、4#(27F)、5#(27F),共168套毛坯房源,主力面积均为141㎡。

  目前蓝光旗下产品包括黑钻系、雍锦系、公园系以及林肯系等。蓝光在南京打造的首个项目就是公园系产品,即蓝光公园1号,目前已经收官。此次蓝光在麒麟打造黑钻系产品,是蓝光继2015年雍锦系、2016年公园系产品后又一次产品进阶,面向的是中高端改善型客群。这是继青岛蓝光黑钻公馆后,在南京打造的第二个黑钻系产品,可以看出蓝光在刚需产品集中的麒麟打造一个改善标杆的决心。

  蓝光黑钻公馆主力户型面积105-140㎡,即将开盘的3栋楼主力户型面积为141㎡,四房设计,布局相对合理,动静分区,可满足三代同堂的居住需求。主卧套房设计,带有独立卫生间和衣帽间,另有270°观景露台,居住舒适度非常高。与主卧相对的北边房间可以改造成两个房间,作为书房、儿童房或者客房都非常适宜。

  两梯两户。2-5号楼都是两梯两户,南北通透,整体采光非常好,同时还减少了业主等电梯的时间。

  双入户设计。正对玄关的入户门是正门,通过玄关可进入各个区域。此外,还有个入户门可通过北向阳台进入厨房。双入户的设计除了给日常生活提供方便以外,当意外情况发生时也相当于多了一条逃生通道。

  空间尺度舒适。整个房间层高3.15米,客厅横厅达7米,4.1米进深,整个空间较为开阔,提升居住舒适度。实景样板间将原本的客厅隔开,增加了一个南向的次卧,可作为老人房使用。另外,270°的观景露台扩大了观景视野,可多维度观景。

  赠送面积较多。露台、飘窗、厨房烟道均不计入产权面积,北边阳台属于赠送一半面积,大概2个平方,赠送面积共计达达25-26㎡左右,得房率高达95%。

  蓝光黑钻公馆地处麒麟麒麟科创园核心位置,距离麒麟有轨电车南湾营街站约500米,在马群站可以对接地铁2号线,到达新街口等地。项目周边规划三横四纵道路,通过运粮河东路可以连接绕城高速、长深高速,自驾出行较为便捷。项目西边有一块规划中的小学用地,与规划中的麒麟中央公园步行。项目对面即是中海风情商业街,距离中南乐尚街仅有1.5公里,可以满足基本的生活需要。另外麒麟板块还迎来荔枝广场、沣麟广场、中科大南京学院、南京大学研究院、MIX活力特区等规划利好,8号线号线二期迎来新进展,极大地改善交通现状。

  麒麟板块属于南京主城区的价值洼地,在售新房价格不高,且在售项目较少。麒麟板块目前各项配套仅能满足的基本生活需要,商业、医疗、教育的短板比较明显,对于自住需求的业主来说,这些问题较难克服。但是从长远来看,随着一系列商业生活配套的落实,将大大提升区域形象,便利麒麟居民生活。蓝光黑钻公馆作为麒麟板块改善项目,以蓝光旗下最高端产品系打造产品,140㎡为主的大户型设计也区别周边以中小户型为主的刚需、新一代跑狗论坛0ccm540,刚改产品,可以满足周边人群的改善自住需求,再加上目前限价2.6万/㎡,开发商利润几乎忽略不计,高成本之下如何谋求与楼盘品质的平衡点,还需要时间检验。

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